发表时间： 2004-12-10
来源：四川建设网
记者近日获悉，成都盛吉立房地产开发有限公司有意聘请新加坡知名物管巨头怡禾行为城东千亩大盘“卓锦城”提供物业管理服务，这家新加坡知名物管企业即将正
式进军成都物业管理市场。怡禾行的到来，不仅让成都人闻到了成都物管市场国际化的气息，更为成都的物管市场带来许多全新的理念。12月2日，资深物业管理
专家、全面负责怡禾行中国业务运作事宜的柯木林先生来到蓉城，记者对他进行了专访，了解国际大公司在物业管理上的高明之处。
物业管理 从楼盘图纸开始
柯木林先生告诉记者，国际化物管公司在楼盘建设早期就会介入，通俗地讲就是从图纸开始。因为商品房的设计水平和实用性直接影响到住户的使用，而一些在开发 建设时遗留的问题也可能成为今后业主与物管公司矛盾的导火索。因此，为了让业主能买到满意的住宅，也为了物管公司今后工作的开展，避免与业主发生矛盾，物 业管理公司应该在项目还是图纸阶段时就介入，搭起准业主（已签订房屋买卖合同但还未接房的业主）与开发商沟通的桥梁。作为物管公司，公司在售楼阶段就会派 驻专业人员为准业主解释物业管理的各种疑问。
财务透明 定期报账
怡禾行带入成都的另一个全新理念，就是财务透明化。关于财务透明化，其实很多业主在很早以前就一直盼望实现，可是由于目前小区的物业管理大都实行“包干制”而不是“酬金制”，所以一直没有成为现实。
对于“包干制”和“酬金制”，柯先生谈道，“不论是包干制还是酬金制，其实都应该财务透明。即使是‘包干制’，物业管理公司的利润也应该控制在合理的范围 内。因此，我们会定期公布财务报表，让业主在享受优质物管服务的同时，清清楚楚地知道自己交纳的物管费用在了哪些地方，让业主自己去感受这样的服务是不是 物有所值。”
系统化管理，实现居住价值
柯先生告诉记者，此次他们带来的很多管理系统都是首次在成都亮相，比如电梯智能监控系统。由于电梯公寓越来越多，为了保证住户的安全，对电梯进行监控管理 显得尤为重要。电梯智能监控系统类似于高档汽车的电脑诊断系统，能够自动检测电梯是否“生病”或“生病”的部位。它每隔15秒钟就对电梯的工作状态进行一 次扫描，准确记录电梯的各项指标，如果发现异常就立即示警，确保电梯一直处于最佳工作状态，杜绝可能由于电梯故障而为业主带来的安全隐患和生活上的不便。
相关链接
怡禾行是由新加坡三大著名企业盛邦新业、吉宝置业和怡安产业公司联合组成的专业公司，负责在中国提供物业管理、工程管理、顾问咨询等服务。怡禾行的管理团 队拥有管理近65％的新加坡公共住宅，管理各类物业面积超过5000万平方米的经验，在全国近十个城市如上海、北京、天津等地与各大知名发展商合作，接手 管理高档住宅项目。
物业管理 从楼盘图纸开始
柯木林先生告诉记者，国际化物管公司在楼盘建设早期就会介入，通俗地讲就是从图纸开始。因为商品房的设计水平和实用性直接影响到住户的使用，而一些在开发 建设时遗留的问题也可能成为今后业主与物管公司矛盾的导火索。因此，为了让业主能买到满意的住宅，也为了物管公司今后工作的开展，避免与业主发生矛盾，物 业管理公司应该在项目还是图纸阶段时就介入，搭起准业主（已签订房屋买卖合同但还未接房的业主）与开发商沟通的桥梁。作为物管公司，公司在售楼阶段就会派 驻专业人员为准业主解释物业管理的各种疑问。
财务透明 定期报账
怡禾行带入成都的另一个全新理念，就是财务透明化。关于财务透明化，其实很多业主在很早以前就一直盼望实现，可是由于目前小区的物业管理大都实行“包干制”而不是“酬金制”，所以一直没有成为现实。
对于“包干制”和“酬金制”，柯先生谈道，“不论是包干制还是酬金制，其实都应该财务透明。即使是‘包干制’，物业管理公司的利润也应该控制在合理的范围 内。因此，我们会定期公布财务报表，让业主在享受优质物管服务的同时，清清楚楚地知道自己交纳的物管费用在了哪些地方，让业主自己去感受这样的服务是不是 物有所值。”
系统化管理，实现居住价值
柯先生告诉记者，此次他们带来的很多管理系统都是首次在成都亮相，比如电梯智能监控系统。由于电梯公寓越来越多，为了保证住户的安全，对电梯进行监控管理 显得尤为重要。电梯智能监控系统类似于高档汽车的电脑诊断系统，能够自动检测电梯是否“生病”或“生病”的部位。它每隔15秒钟就对电梯的工作状态进行一 次扫描，准确记录电梯的各项指标，如果发现异常就立即示警，确保电梯一直处于最佳工作状态，杜绝可能由于电梯故障而为业主带来的安全隐患和生活上的不便。
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怡禾行是由新加坡三大著名企业盛邦新业、吉宝置业和怡安产业公司联合组成的专业公司，负责在中国提供物业管理、工程管理、顾问咨询等服务。怡禾行的管理团 队拥有管理近65％的新加坡公共住宅，管理各类物业面积超过5000万平方米的经验，在全国近十个城市如上海、北京、天津等地与各大知名发展商合作，接手 管理高档住宅项目。
